Glossar der Immobilienverwaltung
Rendite
Verhältnis von Ertrag zu Kapitaleinsatz eines Objekts. immoflow rechnet Brutto- und Nettorendite ausschließlich mit den Daten desselben Objekts.
Rendite in der Praxis
Die Rendite setzt den Ertrag einer Immobilie ins Verhältnis zum eingesetzten Kapital. Am einfachsten ist die Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal 100.
Die Nettorendite ist genauer. Sie berücksichtigt auch die Kaufnebenkosten, etwa Grunderwerbsteuer, Notar und Makler, und die laufenden Kosten, die Sie nicht auf Mieter umlegen können, zum Beispiel Verwaltung und Instandhaltung.
Beispiel
Jahreskaltmiete 9.600,00 €, Kaufpreis 240.000,00 €: 9.600 / 240.000 × 100 = 4,0 % Bruttomietrendite.
Rendite in immoflow
Die Start-Ansicht zeigt als schnelle Kennzahl die Bruttomietrendite je Objekt, sobald Sie einen Kaufpreis hinterlegt haben. Gerechnet wird bewusst einfach: die Kaltmiete der laufenden Mietverhältnisse aufs Jahr hochgerechnet und durch den Kaufpreis geteilt, ohne Kaufnebenkosten und laufende Kosten.
Ausführlicher rechnet die Renditeanalyse: Dort sehen Sie je Objekt Bruttomietrendite, Nettorendite (Reinertrag geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten) und Cashflow, auf Wunsch mit Finanzierung.
Der Begriff gehört zum Modul Auswertungen & KI: Kennzahlen zu Mieteingang, Leerstand und Rendite – plus KI-gestützte Erfassung von Dokumenten.
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