Glossar der Immobilienverwaltung
Kaltmiete
Die reine Nutzungsmiete ohne Betriebs- und Heizkosten. Sie ist Berechnungsgrundlage für Kaution und Mietanpassungen.
Kaltmiete in der Praxis
Die Kaltmiete, oft auch Nettokaltmiete genannt, ist der Betrag, den der Mieter allein für die Nutzung der Räume zahlt. Hinzu kommen die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten. Zusammen ergeben sie die Gesamtmiete, die der Mieter jeden Monat überweist.
Die Kaltmiete ist eine wichtige Bezugsgröße: Bei Wohnraum darf die Kaution höchstens das Dreifache der monatlichen Miete ohne Betriebskosten betragen. Auch die einfache Bruttomietrendite rechnet mit der Jahreskaltmiete.
Beispiel
Kaltmiete 650,00 € plus Vorauszahlung Betriebskosten 140,00 € plus Vorauszahlung Heizkosten 90,00 € ergibt eine Gesamtmiete von 880,00 € im Monat.
Kaltmiete in immoflow
Im Mietverhältnis erfassen Sie Kaltmiete und Vorauszahlungen getrennt; immoflow zeigt daraus die Gesamtmiete im Monat. Liegt die eingetragene Kaution über drei Kaltmieten, erscheint ein Hinweis.
Der Begriff gehört zum Modul Mietverhältnisse: Verträge, Kautionen, Mietanpassungen und Übergaben sauber dokumentiert – vom Einzug bis zur Kündigung.
Quellen
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