Glossar der Immobilienverwaltung
Kaution
Sicherheitsleistung des Mieters, nach § 551 BGB auf maximal drei Kaltmieten begrenzt. immoflow schlägt den Betrag vor und prüft ihn auf Plausibilität.
Kaution in der Praxis
Die Kaution sichert Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis ab, etwa offene Mieten oder Schäden beim Auszug. Bei Wohnraum darf sie höchstens drei Monatsmieten ohne die Betriebskosten betragen. Der Mieter darf eine Geldkaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten; die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Eine Geldkaution muss der Vermieter getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen. Für Gewerberaum sieht das Gesetz diese Obergrenze nicht vor; dort gilt, was im Vertrag vereinbart ist.
Kaution in immoflow
Im Mietverhältnis erfassen Sie Betrag, Status und Eingang der Kaution. Liegt der Betrag über drei Kaltmieten, weist immoflow darauf hin. Das ist ein Hinweis und keine Sperre, weil die Grenze nur für Wohnraum gilt.
Unter „Kautionen“ buchen Sie Teilzahlungen, lassen die Zinsen berechnen und erstellen beim Auszug eine Kautionsabrechnung mit Abzügen als PDF.
Der Begriff gehört zum Modul Mietverhältnisse: Verträge, Kautionen, Mietanpassungen und Übergaben sauber dokumentiert – vom Einzug bis zur Kündigung.
Quellen
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