Glossar der Immobilienverwaltung
Leerstandsquote
Anteil nicht vermieteter Fläche oder Einheiten an einem Objekt in einem Zeitraum – inklusive der dadurch entgangenen Mieteinnahmen.
Leerstandsquote in der Praxis
Die Leerstandsquote zeigt, wie viel Ihres Bestands gerade keine Miete bringt. Man kann sie nach Einheiten berechnen oder nach Fläche; die Fläche ist aussagekräftiger, wenn die Einheiten sehr unterschiedlich groß sind.
Leerstand kostet doppelt: Es fehlt die Miete, und die Betriebskosten der leeren Einheit trägt der Vermieter selbst.
Beispiel
Ein Objekt hat sieben Einheiten, eine davon ist frei. Die Leerstandsquote nach Einheiten beträgt 1 / 7 = 14,3 %.
Was das Gesetz sagt
Kosten für leer stehende Einheiten trägt beim Flächenschlüssel der Vermieter.
In immoflow: Leerstand wird aus den Mietzeiträumen erkannt und als Vermieteranteil ausgewiesen.
Quelle: § 556a BGB (herrschende Meinung) (öffnet gesetze-im-internet.de)
Die Hinweise erklären, wie immoflow rechnet, und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich ist Ihr Mietvertrag und die geltende Rechtslage.
Leerstandsquote in immoflow
Die Start-Ansicht zeigt im Bereich „Leerstand“, wie viele Ihrer Einheiten frei sind, und die Quote nach Einheiten. In der Nebenkostenabrechnung erhält jeder Leerstand eine eigene Zeile mit dem Anteil, den Sie als Vermieter tragen.
Der Begriff gehört zum Modul Auswertungen & KI: Kennzahlen zu Mieteingang, Leerstand und Rendite – plus KI-gestützte Erfassung von Dokumenten.
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