Glossar der Immobilienverwaltung
Einheit
Ein vermietbarer Teil eines Objekts – Wohnung, Gewerbefläche oder Stellplatz – mit Fläche, Lage, Ausstattung und Zählern.
Einheit in der Praxis
Eine Einheit ist das, was Sie tatsächlich vermieten: eine Wohnung, ein Ladenlokal, eine Garage oder einen Stellplatz. Für die Verwaltung zählen vor allem die Fläche, die Lage im Haus (zum Beispiel „2. OG links“) und die Zähler, die der Einheit zugeordnet sind.
Die Wohnfläche ist bei den Betriebskosten häufig der Verteilerschlüssel. Ist im Mietvertrag nichts anderes vereinbart, werden Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt. Eine richtig erfasste Fläche ist deshalb die Grundlage einer richtigen Abrechnung.
Was das Gesetz sagt
Ohne abweichende Vereinbarung werden Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche verteilt; erfasster Verbrauch wird nach Verbrauch verteilt.
Die Hinweise erklären, wie immoflow rechnet, und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich ist Ihr Mietvertrag und die geltende Rechtslage.
Einheit in immoflow
Im Objekt-Assistenten legen Sie mehrere Einheiten in einem Schritt an, etwa sechs Wohnungen auf drei Etagen. Jede Einheit öffnen Sie danach in einem eigenen Panel: mit Typ, Fläche und Zimmern, dem aktuellen Mietverhältnis und den Zählern der Einheit.
Auch der Tarif richtet sich nach der Zahl der Einheiten: Bis 25 Einheiten nutzen Sie immoflow dauerhaft kostenlos, die Zahl der Objekte ist nicht begrenzt.
Der Begriff gehört zum Modul Objekte & Einheiten: Alle Gebäude, Wohnungen, Gewerbeflächen und Stellplätze mit vollständigen Stammdaten an einem Ort.
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Fachbegriffe verstehen, Verwaltung vereinfachen
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Bis 25 Einheiten dauerhaft kostenlos, ohne Kreditkarte.