Belege und Steuer
Erweiterte Finanzen: Budgets, Darlehen, Prognosen
Die Erweiterten Finanzen bündeln Kennzahlen und Planungen aus Ihren Daten: Portfolio-Wert, Cashflow-Rendite, Budgets, Darlehen, AfA, Prognosen und eine Steuerauswertung.
In immoflow: Alle Funktionen › Auswertungen & Steuer › Erweiterte Finanzen
Schritt für Schritt
Alle Funktionen › Auswertungen & Steuer öffnen und den Reiter „Erweiterte Finanzen“ wählen.
Im Reiter „Übersicht“ die Kacheln lesen: Portfolio-Wert, Ist-Einnahmen des laufenden Monats, Cashflow-Rendite (12 Monate) und Leerstandsquote.
In „Budgets“ mit „Budget anlegen“ Planwerte erfassen, in „Darlehen“ mit „Darlehen erfassen“ Ihre Finanzierungen.
Ein Darlehen öffnen: oben stehen die Restschuld zum Stichtag (Datum wählbar) und die Restschuld bei Zinsbindungsende. Im Reiter „Tilgungsplan“ sehen Sie Rate, Zinsen, Tilgung und Restschuld je Jahr oder je Monat und laden den Plan als CSV oder PDF.
Im Reiter „Sondertilgungen“ mit „Sondertilgung erfassen“ Datum, Betrag und eine Notiz eintragen, auf Wunsch mit der gebuchten Ausgabe verknüpft. Dort wählen Sie auch die Wirkung: gleiche Rate, kürzere Laufzeit oder gleiche Laufzeit, niedrigere Rate.
Im Reiter „Was-wäre-wenn“ einen Anschlusszins eingeben: immoflow zeigt die neue Laufzeit bei gleicher Rate und die neue Rate bei gleichem Laufzeitende. Darunter rechnen Sie eine geplante Sondertilgung durch.
In „Berichte“ den 12-Monats-Bericht und in „Steuerdokumente“ die Steuerauswertung eines Jahres als CSV exportieren.
Sonderfälle
Cashflow-Rendite ist nicht die Nettorendite
Die Kachel rechnet aus Zahlungen der letzten 12 Monate. Die Nettorendite je Objekt steht in der Renditeanalyse.
Zinsbindung im Blick
Das Ende der Zinsbindung steht als Frist im Fristenkalender, 12 Monate vorher kommt der Hinweis „Anschlussfinanzierung prüfen“. Beide erinnern auch per Fristen-Mail. Die Übersicht zeigt die Restschuld heute und bei Zinsbindungsende je Objekt und gesamt.
Was-wäre-wenn ist eine Simulation
Die Rechnung nutzt Ihre Angaben und rechnet Zinsen monatlich auf die Restschuld (30/360). Gebühren und taggenaue Zinsen der Bank sind nicht enthalten. Es wird nichts gespeichert, und es ist keine Finanzierungsberatung.
Plan und Ist
Ist das Darlehen das einzige Darlehen seines Objekts, vergleicht der Reiter „Plan und Ist“ die gebuchten Ausgaben mit der Kategorie Zinsen, Tilgung oder Darlehen mit den Raten laut Plan. Erfasste Sondertilgungen gehören zum Plan und sind keine Abweichung. Eine Abweichung zeigt fehlende Buchungen oder eine Sondertilgung, die noch nicht erfasst ist.
Sondertilgungen im Tilgungsplan
Eine Sondertilgung senkt die Restschuld ab ihrem Datum, die Zinsen laufen danach auf die niedrigere Restschuld (30/360). Im Tilgungsplan ist sie markiert, Restschuld zum Stichtag und bei Zinsbindungsende rechnen sie mit ein. Sondertilgung ist Tilgung, keine Werbungskosten. Ob und wie viel Sie sondertilgen dürfen, regelt Ihr Darlehensvertrag.
AfA und Prognosen buchen nichts
Der Reiter AfA zeigt eine Übersicht und bucht nichts. Prognosen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Keine Beratung
Die Auswertungen sind keine Steuer- oder Anlageberatung. Für die Steuererklärung nutzen Sie Anlage V und den DATEV-Export.
Stand: 03.11.2026. Die Hinweise ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
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