Belege und Steuer
Anlage V: Einnahmen und Werbungskosten je Objekt
Unter Steuer & Export zeigt immoflow je Objekt und Jahr Einnahmen und Werbungskosten mit den Zeilen der Anlage V, dazu AfA und Schuldzinsen. Als Ausfüllhilfe kopieren Sie jeden Wert direkt für ELSTER.
In immoflow: Buchhaltung › Steuer & Export
Schritt für Schritt
Buchhaltung › Steuer & Export öffnen.
Jahr und Objekt wählen.
Die Summen je Zeile prüfen. Nicht zugeordnete Umsätze fehlen hier. Gibt es solche im Jahr, nennt ein gelber Hinweis Anzahl und Summe; „Umsätze zuordnen“ führt direkt zu ihnen.
Für ELSTER: In der Spalte „Für ELSTER“ den Wert einer Zeile kopieren und in ELSTER in dieselbe Zeile der Anlage V einfügen. „Herkunft“ neben der Bezeichnung zeigt die Buchungen hinter dem Wert.
Über „Exportieren“ als PDF oder CSV herunterladen und an Ihre Steuerberatung geben. „Einnahmen und Ausgaben als Excel“ liefert eine Übersicht aller Objekte und ein Blatt je Objekt.
Sonderfälle
Ausfüllhilfe für ELSTER
Je Objekt steht die Zeile der Anlage V des gewählten Jahres (Vordruck 2024 und 2025) neben dem Wert. Der Knopf kopiert den Wert der ganzen Zeile in vollen Euro ohne Tausenderpunkt, so wie ELSTER ihn annimmt: Einnahmen abgerundet, Werbungskosten aufgerundet. Zeile 73 fasst alle umgelegten Kosten zusammen. Ein Hinweiszeichen an der Zeile nennt, was Ihre Steuerberatung prüfen sollte. Die Ausfüllhilfe ist keine Steuerberatung.
„fehlt – bitte selbst eintragen“
Kennt immoflow einen Wert nicht, etwa die AfA ohne Kaufpreis und Gebäudeanteil, steht dort kein Betrag von 0 €, sondern „fehlt – bitte selbst eintragen“. Die Summen enthalten diesen Wert dann nicht. Beträge einer Kategorie ohne Zeile stehen als „ohne Zuordnung“ da: Klären Sie sie mit Ihrer Steuerberatung.
Herkunft eines Werts
„Herkunft“ öffnet rechts die Buchungen, aus denen der Wert stammt, mit Datum, Anteil (zum Beispiel Kaltmiete-Anteil einer Mietzahlung oder Teilbetrag einer aufgeteilten Buchung) und Betrag. Erstattungen stehen mit Minus. Ein Klick auf den Umsatz öffnet ihn unter Umsätze. Bei AfA und Schuldzinsen zeigt die Herkunft die Rechnung bzw. die Zinsbescheinigung.
Mehrere Eigentümer
Gehört das Objekt mehreren Personen, teilt die Steuerberatung die Beträge nach den Anteilen auf. Die Anteile erfassen Sie im Objekt unter Übersicht › Eigentümer.
Nebenkostenabrechnung im Folgejahr
Steuerlich zählt der Zahlungszeitpunkt. Eine Nachzahlung für 2025, die 2026 eingeht, ist eine Einnahme 2026.
Objekte in WEG-Verwaltung
Hausgeld und Kosten einer Gemeinschaft gehören nicht in die Anlage V Ihrer Organisation. Objekte in WEG-Verwaltung stehen deshalb nicht in der Auswahl und nicht in „Alle Objekte“.
Eigennutzung oder Leerstand
Werbungskosten für leerstehende Wohnungen sind abziehbar, wenn Sie weiter vermieten wollen. Selbst genutzte Teile gehören nicht in die Anlage V. Im Zweifel fragen Sie Ihre Steuerberatung.
Fahrten zu den Objekten
Unter Buchhaltung › Fahrten halten Sie fest, wann Sie zu welchem Objekt gefahren sind, wie weit und aus welchem Anlass, etwa zur Zählerablesung oder Übergabe. Mit „Hin und zurück“ zählt die einfache Strecke doppelt. Am Handy erfassen Sie eine Fahrt über das „+“ unten in der Leiste, am Objekt über „…“ › „Fahrt erfassen“. Die zuletzt erfasste Strecke zu einem Objekt schlägt immoflow beim nächsten Mal vor. Die Liste zeigt die Kilometer je Objekt und gesamt für das gewählte Jahr; „CSV exportieren“ gibt sie Ihrer Steuerberatung. Hier, im Jahres-Check und in der Liste steht nur die Summe in Kilometern: immoflow rechnet keinen Betrag aus. Ob und wie Sie die Fahrten steuerlich ansetzen, klärt Ihre Steuerberatung.
Stand: 13.11.2026. Die Hinweise ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
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