Glossar der Immobilienverwaltung
Betriebskosten
Laufende Kosten des Objekts nach Betriebskostenverordnung (BetrKV), die bei entsprechender Vereinbarung auf Mieter umgelegt werden können.
Betriebskosten in der Praxis
Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück und den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes laufend entstehen. Welche das sind, zählt die Betriebskostenverordnung in 17 Nummern auf, von Grundsteuer, Wasser und Heizung über Müllbeseitigung, Hausreinigung und Gartenpflege bis zu Versicherungen und Hauswart.
Im Alltag werden Betriebskosten oft Nebenkosten genannt. Auf den Mieter umlegen dürfen Sie sie nur, soweit das im Mietvertrag vereinbart ist.
Was das Gesetz sagt
Umlegen dürfen Sie nur Betriebskosten, die im Mietvertrag vereinbart sind und zum Katalog der Betriebskostenverordnung gehören.
In immoflow: Je Mietverhältnis ist hinterlegt, welche Kostenarten vereinbart sind; nicht vereinbarte trägt der Vermieter.
Quelle: § 556 Abs. 1 BGB, § 2 BetrKV (öffnet gesetze-im-internet.de)
Verwaltungs- sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten sind keine Betriebskosten und dürfen nicht umgelegt werden.
Die Hinweise erklären, wie immoflow rechnet, und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich ist Ihr Mietvertrag und die geltende Rechtslage.
Betriebskosten in immoflow
Im Schritt „Kosten“ erfassen Sie jede Betriebskostenart einzeln. Ist die Abrechnung noch leer, legt „Typische Positionen anlegen“ die üblichen Positionen mit Beispielwerten an, die Sie danach anpassen.
Zu den Kostenarten zeigt immoflow die passende Nummer der Betriebskostenverordnung und einen Vorschlag für den Umlageschlüssel. Maßgeblich bleibt Ihr Mietvertrag.
Der Begriff gehört zum Modul Nebenkosten: Betriebskosten erfassen, nach Umlageschlüssel verteilen und prüffähige Abrechnungen je Mietverhältnis erstellen.
Quellen
Weiterlesen
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