Mietverhältnis und Mieterwechsel
Indexmiete erhöhen mit dem Verbraucherpreisindex
Bei einer Indexmiete folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex (VPI). immoflow kennt die veröffentlichten Werte, rechnet die mögliche Erhöhung und meldet, wenn sie möglich ist.
In immoflow: Alle Funktionen › Mietanpassungen
Schritt für Schritt
Im Mietverhältnis die Mietart Indexmiete wählen. Halten Sie den Mietvertrag mit dem vereinbarten Ausgangsindex bereit.
Alle Funktionen › Mietanpassungen öffnen. Bei „Erhöhung jetzt möglich“ „Erhöhung vorbereiten“ wählen.
Rechenweg und Prüfliste nach § 557b BGB durchgehen: Ausgangs- und aktueller Indexwert, Prozent, neue Miete.
„Ankündigen (Brief erstellen)“ wählen und den Brief prüfen und versenden.
Nach dem Versand die Erhöhung in die Sollstellungen übernehmen.
Sonderfälle
Letzte Erhöhung vor weniger als einem Jahr
Die Indexmiete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben (§ 557b Abs. 2 BGB). Die Prüfliste zeigt das Datum der letzten Änderung.
Index ist gesunken
Auch eine Mietsenkung lässt sich übernehmen. Ob Sie dazu verpflichtet sind, hängt vom Vertrag ab; im Zweifel rechtlich prüfen.
Basisjahr im Vertrag ist ein anderes
Alte Verträge nennen oft ein früheres Basisjahr (zum Beispiel 2015 = 100). Prüfen Sie, dass Ausgangs- und aktueller Wert zur gleichen Basis gehören.
Neue Miete abrunden
Unter „Indexklausel im Vertrag“ wählen Sie bei „Rundung der neuen Miete“: auf den Cent (kaufmännisch, wie bisher), auf volle Cent, auf 10 Cent oder auf volle Euro abrunden, zum Beispiel 912,00 € statt 912,47 €. Der Entwurf übernimmt die Einstellung, Sie können sie dort für eine Anpassung ändern. Abgerundet verlangen Sie nie mehr, als der Index erlaubt. Rechenweg und Brief zeigen beide Beträge.
Vertrag mit Schwelle oder Kappungsgrenze
Manche Verträge erlauben eine Anpassung erst, wenn sich der Index um mindestens einige Prozent oder Punkte verändert hat, oder begrenzen die Erhöhung je Anpassung. Im Mietverhältnis unter „Indexklausel im Vertrag“ „Bearbeiten“ wählen und eintragen, was der Vertrag regelt. Hinweis, Spalte „Erhöhung möglich?“ und Rechenweg richten sich danach. Prozent rechnet immoflow wie das Statistische Bundesamt auf eine Nachkommastelle; Punkte beziehen sich auf die Basis 2020 = 100.
Stellplatz oder Keller in der Kaltmiete
Unter „Indexklausel im Vertrag“ tragen Sie Teile der Kaltmiete mit ihrem Betrag ein, zum Beispiel Stellplatz, Garage, Keller oder einen Zuschlag. Mit Haken „indexiert“ steigen sie mit dem Index, sonst bleiben sie gleich. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten gehören nicht dazu und werden nie angepasst. Nach der Übernahme der Erhöhung stehen die neuen Beträge im Mietverhältnis. Ohne Angaben folgt wie bisher die ganze Kaltmiete dem Index.
Rechenweg im Brief
Der Brief zur Indexanpassung enthält unter „Berechnung der neuen Miete“ die beiden Indexstände, die Veränderung, die Bestandteile der Kaltmiete und die Rundung. Prüfen Sie den Brief vor dem Versand.
Hinweis erst ab einer Mindesterhöhung
Unter Mietanpassungen legen Inhaber und Admins mit „Mindeständerung“ fest, ab welcher Erhöhung (Prozent der Kaltmiete oder Euro im Monat) der Hinweis „Erhöhung jetzt möglich“ erscheint. Das ist Ihre eigene Einstellung, keine Rechtsregel. Die Spalte „Erhöhung möglich?“ zeigt weiter alle.
Hinweis passt gerade nicht
Sie können den Hinweis ausblenden. Er erscheint wieder, sobald ein neuer Indexwert veröffentlicht ist.
Stand: 13.11.2026. Die Hinweise ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
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